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プラス・シー

Author:プラス・シー
土地探し+家づくりコンサルティング
+C(プラス・シー)と申します。
私たちは湘南・鎌倉エリアを中心に活動しています。
土地購入に必要な様々な情報を元に、クライアントにあったコストバランス、周辺環境、将来的資産価値も含め検討・評価します。
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1:不動産投資物件としての魅力
熊本市は人口約65万人。全国の市町村別の人口順位としては15位~20位に該当する。
商業統計でも事業所数、従業者数、小売業売り場面積等々で全国15位前後をキープしており、知名度に比べて暮らしやすさや就業環境が整った町という事が言える。
また、九州随一の規模を誇る都市は言うまでも無く福岡であるが、その福岡へも1.5時間の通勤圏(新幹線通勤:現売主が実施)。
地方都市への投資における空室リスクの低減という観点から一定の安心感があるだろう。

そんな熊本市にあって、本物件が立地する水前寺駅周辺は交通結節点という視点からも優位性を持っている。

熊本市の軌道系施設(電車、路面電車)の乗降客数は、新幹線乗り入れによる乗り換えが含まれるJR熊本駅(通過人数)を除けば、概ね熊本の中心の中心である市役所前(熊本城前)の6万3千人に次ぐ5万6千人という大きな乗降客数となっている。

なお、市電の配線ルートから、ベッドタウン寄りに位置する水前寺駅の5万6千人は、概ね、水前寺よりも片々部から中心部に向かう通勤通学客であると類推することが出来る(市役所前の6万3千人は当該駅に対する目的性を持っている)。


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売却物件 熊本市水前寺 中戸マンション ネオグランデ水前寺グリークタワー | 08:36:39 | トラックバック(0) | コメント(0)
2:熊本市水前寺エリアに立地する賃貸マンションの魅力
つまり、以上から、水前寺に立地する賃貸マンションに対しては、水前寺よりも外周部に居住する移動人口に対しての需要が見込めるという考え方が出来る。
以下は水前寺駅(JRと市電の乗換駅)から本物件に至るまでの間に立地する分譲マンション群である。
当然と言えば当然の過密状況となっている。
これ程の数のマンションが立地できるほど、水前寺というエリアは住機能に対するポテンシャルが高いエリアであると言うことが言える。

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売却物件 熊本市水前寺 中戸マンション ネオグランデ水前寺グリークタワー | 20:01:28 | トラックバック(0) | コメント(0)
売却物件 熊本市水前寺 中戸マンション ネオグランデ水前寺グリークタワー | 08:03:40 | トラックバック(0) | コメント(0)

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